本文重點
【本報訊】民間組織「領匯監察」成員李翠琼批評，領匯旗下的屋邨商場應提供居民日常生活所需服務，無理由變作娛樂場所或護老中心。她指領匯旗下的屋邨商場開始「變質」，領匯過去三年不斷透過將公屋商場及街市翻新及增加舖位，然後大幅加租逼走小商戶，甚至將商場改作護老中心，令商戶數目大減，惡性循環下商戶的生存空間亦愈來愈少，居民亦得不到應有的服務。她認為領匯應向公眾明文交代具體營運策略，保障邨民利益。
新田圍商場開護老院
李翠琼批評，領匯為達到賺錢的目的，過去的策略是不斷翻新商場，投入資源令商場增值後再出租，甚至以盈利拆帳方式運作，要商戶每月提供營業額，再與商戶分享利潤。領匯經營商戶及街市的模式已偏離房署年代的運作原則，即以居民衣、食、住、行為依歸，以前房署有規定街市不同商戶的比例，如有多少個菜檔、肉檔，保持公平競爭，但現時領匯卻加租逼走檔戶，又將商場租戶迫遷到街市經營，居民常投訴找不到或不知要找的商舖搬到哪裏去。
沙田新田圍商場是一個典型例子，商場原有兩層商舖，但現時其中一層為兩間護老中心及社區會堂所佔據，餘下一層亦有一間護老中心正在裝修，餘下的舖位則僅開設有一間超級市場，另藥材店、文具店及餐廳各有一間。街坊表示，商舖的選擇無幾，酒樓、菜檔都不見了，店舖的選擇愈來愈少。
李翠琼指出，剛完成一項有關領匯的調查，顯示大財團壓死小商戶，發現領匯過去一年業務及派息都有增長，運作策略改變，不斷加租及引入連鎖式大財團，逼走小商戶。