古洞住宅地收12標書

政府致力推動古洞北發展區,地產商競投區內地皮取態積極。古洞第24區住宅地昨截標反應理想,收到12份標書,較4月份截標的毗鄰地皮再多兩份,當中包括投得鄰近地皮的新鴻基地產(00016)再次獨資入標。另外,估值逾百億元的市建局土瓜灣重建項目昨亦正式招標。

上述古洞住宅地吸引各類財團出手競逐,有份參與的大型發展商還包括獨資入標的會德豐地產、恒基地產(00012)及長實集團(01113),信和置業(00083)則與招商局置地(00978)組成中港財團投地。

同時有不少中資及中小型財團入標,佳兆業集團(01638)資本市場部總經理助理杜晴表示,集團獨資參與,是次出價合理,地盤鄰近港鐵北環綫,將來配套將趨完善。而大鴻輝興業、嘉華國際(00173)及遠東發展(00035)也獨資投地,至於華懋則夥拍希慎興業(00014)競投。

周邊二手旺 花都733萬沽

事實上,近月兩幅新界東北住宅地接連以高價批出,其中毗鄰上述土地的古洞第25區地皮,4月成交樓面呎價約7,183元。其後粉嶺粉錦公路與青山公路--古洞段交界住宅地,上月再以呎價約9,208元批出。而昨截標的古洞地皮,市場預計樓面呎價最高約8,000元,較鄰近已批土地高逾一成,折合估值約39.4億元。

區內地價上升帶動周邊二手樓市,市場消息稱,粉嶺花都廣場7座高層G室以733萬元售出,撇除內部轉讓個案,屬項目售價新指標,呎價約13,935元。

土瓜灣重建邀33財團入標

此外,6月份收到36份意向書的市建局土瓜灣庇利街/榮光街重建項目,於昨日招標,8月23日截標。該局邀請33家財團入標競投,反映是次有3家落選。地盤毗鄰紅磡新盤啟岸,可建總樓面逾71.7萬方呎,為市建局7年來最大型重建發展。

消息透露,項目將來賣樓收益達148億元,中標財團要向市建局分紅,達標後首2.5億元分紅20%,按比例遞增至最高50%,若以最大住宅樓面約59.8萬方呎計算,即每方呎逾2.47萬元。

項目餘下逾11.9萬方呎商業面積,首10年由發展商與市建局共同持有,租金收益比例為7:3,10年後業權可互相售予對方,或再延長5年共同收租,其後再以公開招標形式出售。