古洞住宅地估值升至39億

近月接連有新界東北住宅地皮以高價批出,將於本周五截標的古洞第24區地皮亦相繼獲測量師調升估值,目標最高約39.4億元。由於該地規模較月前批出的毗鄰地細小,同時,短期內同區暫沒供應,故市場相信競投反應會很踴躍。

競投反應料踴躍

上述坐落於古洞北發展區土地,佔地約8.2萬方呎,鄰近將來北環綫古洞站,可建總樓面逾49.2萬方呎,其中商業面積佔最多約8.2萬方呎,該部分將來不可拆售,整個項目須於2027年9月底前完成。

該地皮毗鄰的古洞第25區住宅地,今年4月由新鴻基地產(00016)以86.14億元的新界區地價紀錄投得,每方呎樓面地價約7,183元,較當時市場估價上限還高逾四成。

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,參考上述已批出的土地價格,加上其他落選財團的投標金額,均反映市場看好該區未來發展,加上項目將設通道連接未來的市鎮中心,預期即將截標的土地樓面呎價約7,500元,估值約37億元。

中原地產測量師張競達亦稱,地皮料為古洞北發展區首批入伙項目之一,相信可吸引中大型發展商出價競投,上次中標財團更有機會以進取價入標,料競爭激烈,該行預計地皮樓面呎價約7,100元,而目前市場預期上限約8,000元水平。