樓價上漲的最大原因不是信貸過多，而是供應不足和需求強勁，這個情況料會持續，使樓價崩圍的條件不多。目前而言，樓市最大風險是現時超低的按揭利率急升，但這個風險並不迫切，因為聯儲局自去年3月恢復購買按揭抵押證券以拖低按息以來，共買入近一萬億美元按證，目前尚未有停止購買的打算。
按揭銀行家協會預期，30年平均按息將由今季的3.1厘升至明年底的3.5厘，明年底進一步升至4.2厘，相比之下，2006年平均按息為6.4厘。不僅如此，今年批出的按揭貸款中，只有約0.1%與浮動利率掛鈎，遠少過以往泡沫時期的約60%，故今天的業主較不受利率上升影響。
不過，據CoreLogic估計，去年底只有2.8%業主承做的按揭貸款是高於房屋價值，負資產比率遠低於2009年底時的26%，故市場不至過於脆弱。值得留意是，樓價上漲令業主財富增加，同時加重租屋者開支，勢加劇財富不均的情況，為社會動盪埋下禍根。