內房債務堪憂遭洗倉

恒大昨日早段一度挫15.83%，觸及6.91元的逾4年低位，收市跌10.23%，收報7.37元。境內票據「19恒大02」、「15恒大03」、「19恒大01」繼周一俱跌逾10%後，昨日分別再跌3.48%、2.09%和6.07%。

恒大湖南盤獲准預售

同系公司表現各異，電動車公司恒大汽車（00708）收市續瀉11.18%；恒騰網絡（00136）早段曾跌17%，但收市倒升1.72%；發盈喜的恒大物業（06666）曾挫近9%，收市亦倒升0.14%。

融創股價受壓

華置股價下跌

湖南邵陽市住房和城鄉建設局昨日發公告，表示由於兩家恒大項目公司積極整改，決定恢復恒大華府和恒大未來城之預售許可、網簽備案及預售資金撥付。另有傳恒大昨日安排資金提前匯入債券還款帳戶，用於支付4筆美元債券之利息合共3.51億美元（約27.3億港元）。

內房股昨日顯著下跌，融創中國（01918）跌6.26%，世茂集團（00813）挫3.82%，碧桂園（02007）和萬科企業（02202）分別挫0.85%和1.32%，齊創52周新低，富力地產（02777）回落2.64%，股價跌至3年低位。融創昨斥1.52億元回購股份，為公司上市11年來首次。

內房風暴亦拖累中國垃圾債券市場，佳兆業集團（01638）2025年11月到期美元債跌幅更創單日紀錄；富力地產2023年到期債券亦跌1.6美仙，至96.8美仙。

獨立股評人沈慶洪表示，官方急急將恒大兩項目解封，估計是考慮到賣樓能增加恒大現金流，以免有房企出事，影響到銀行體系不穩定。他認為，「內房公司債多，係人都知」，雖然目前股價低殘，甚至跌至一年低位，但仍未是低撈時機。

分析：華置未宜沾手

券商摩根士丹利則估計，內房上半年核心盈利增長平均只有3.2%，憂慮發展商去槓桿會令毛利率繼續受壓。

另外，劉鑾雄（大劉）任前主席的華人置業（00127）由於持有恒大6.49%權益，股價連跌兩日，昨收市挫4.34%，報3.3元。分析員指出，華置股價受制於恒大表現，短期之內都難以看好，加上華置股份主要由大股東持有，街貨量不多，股價容易波動，小股民不宜沾手。