屯門上嵐入場費450萬

折實每呎18388元

該集團投資部經理鄭智榮稱，是次以「CHILL凡心動價」推盤，上嵐全數為一房戶，扣除最高16%總折扣優惠後，折實平均呎價18,388元。入場單位為3樓B室，實用面積265方呎，呎價16,988元屬首批之中最低。項目示範單位今日起開放，明日開始收票，最快下周開售，預期買家當中佔約30至40%為投資者。

資料顯示，同區御海灣II於今年4月公布首張價單推出88伙，折實平均呎價18,419元，創屯門市新盤開價新高，折實售價由567.8萬至827.16萬元，呎價介乎16,186至20,380元。

中原陳永傑認為，上嵐開價較同區瓏門及御半山做價折讓約5至8%，加上項目只提供一房細單位，入場費較低，料可吸引部分白居二買家，首批單位可望一Q清枱。美聯布少明亦稱，加推單位具加價空間，物業呎租可望達45元，租金回報率約3厘。他估計7月一手成交料達1,900伙，較原本預期2,500宗為低。

芳菲上樓書 最細286呎

協成行位於何文田的芳菲，樓書昨已上網，項目提供71伙，間隔一房至兩房，實用面積286至481方呎。另設4個連平台或天台特色單位，實用面積由377至742方呎。該公司高級項目經理陳婉霞指，樓盤銷售準備工作已進入最後階段，最快下星期開放示範單位及開展其他推售工作。

倚南特色戶3447萬沽

恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，鴨脷洲倚南售出35樓B室特色戶，四房間隔，實用面積952方呎，連775方呎天台及59方呎平台，成交價3,447.36萬元，呎價36,212元，售價及呎價均屬項目次高。據一手銷售資訊網，同系馬鞍山迎海‧星灣御昨售出23座地下及1樓複式A單位，實用面積2,794方呎，花園面積977方呎，連車位及裝修成交價5,196.8萬元。

愛海頌錄9宗撻訂個案

現樓新盤屢錄交易告吹個案。據一手銷售資訊網資料，長實集團（01113）旗下長沙灣愛海頌連環錄得9宗同類個案，共涉原本成交金額共8,881萬元，該批單位全屬於2019至2020年獲買家購入，惟已剛列明為終止買賣合約。其中第2座23樓A室，實用面積736方呎，原於2019年10月以1,461.3萬元售出，呎價19,855元。