平盤減少 10大屋苑6月買賣跌25%

太古城揸43年升值46倍

該行伍耀祖稱，嘉湖山莊上月只錄約31宗成交，較5月69宗急瀉，主因是平盤驟減，普遍業主叫價進取，議價空間減少。項目上月平均實用呎價，按月亦升約3.5%至約11,693元。

中價屋苑業主議幅亦收窄。美聯范浩銘指出，鰂魚涌太古城燕宮閣中層C室套三房戶，實用面積約785呎，零議價下獲同區換樓客以1,550萬元承接，呎價約19,745元，原業主持貨約43年，物業升值約46.8倍。

市場消息透露，茶果嶺麗港城7座一套相連單位，總實用面積約1,265方呎，市傳以1,880萬元售出，呎價約14,862元。

此外，10大二手屋苑上月平均呎價，佔7個較5月上升，漲幅介乎0.1%至4.9%，並以上月錄31宗買賣的沙田第一城升幅最顯著，平均呎價漲至約18,165元。

將軍澳新都城是6月唯一價量齊升的藍籌屋苑，期內錄55宗買賣，按月升約17%，平均實用呎價漲約1.2%至約17,342元。中原柯勇指，上車盤備受捧，承接力有增無減，全區上月錄466宗二手買賣，較5月的431宗多約8%。