價量齊升 商舖售價料下半年漲15%

去年政府撤銷工商舖雙倍印花稅,帶動該類物業價量齊升,有代理行料今年下半年以舖位售價升幅約15%較理想。

用家及投資者開始重回工商舖市場,中原(工商舖)資料顯示,2021上半年暫錄約3,623宗工商舖成交,涉額約722.83億元,對比去年下半年分別增加約32%及約10%。

該行預測整體工商舖下半年成交量料增約25%至約4,500宗,當中商舖買賣價漲幅由約10%起,工廈及商廈升幅則約10%與約5%。該公司董事總經理潘志明表示,今年上半年暫錄約65宗逾億元買賣,比去年上、下半年多約一倍及38%。

鄧成波家族13億掟兩商場

本港商廈租金逐漸擺脫劣勢,第一太平戴維斯報告指,本港甲級寫字樓租金在今年第二季按季雖仍跌約2.6%,但幅度較第一季約3.5%收窄。該行指,本季中環租金挫約2.8%,港島整體租金按季則跌約2.8%,是自2020年首季以來的最小季度跌幅。

至於中資企業租用中環甲級寫字樓的比例,由2017年7月約20.5%,上升至今年6月約23.5%,當中區內的國際金融中心1期及2期的佔比不斷上升,在過去4年由約15.7%,升至約24%。

此外,該行透露,由鄧成波家族持有的葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場,以及兩項附設的停車場,以13億元售出,新買家為資深投資者林子峰及陳秉志,將對兩個商場各投放一至兩億元翻新。資料顯示,鄧氏家族於2016年以合共逾12.95億元購入上述葵涌及荃灣商場,帳面微利離場。