領展回復加租 全年轉賺

業績公告顯示，領展上財年收益按年微增0.24%至107.44億元，其中物業收入淨額按年微升0.21%至82.38億元，可分派收入總額按年增長0.75%至60.1億元，末期每基金單位分派仍按年增長1.79%至1.4834元，全年分派按年增長0.97%至2.8999元。

股息回報率逾3.8厘

領展周四股價跌0.85%，以75.55元收市價計，股息回報率為3.83厘。

期內，香港物業組合租用率96.8%，按年稍升0.3個百分點，但由於集團為商戶提供物業管理費用豁免及租金減免，零售收益總額按年減少4.5%。而整體物業組合的續租租金調整率錄1.8%的負增長，平均每月租金亦按年減少3.4%至每平方呎62.4元。集團指，第四財季（即今年首季）的續租租金調整率已回升至正數範圍。

行政總裁王國龍表示，香港物業組合去年簽訂逾400份新租約，不少來自零售及餐飲業，約40%為過去未曾在領展旗下商場營運的新租客，集團對此感到鼓舞。隨着本港疫情紓緩，商戶對經營前景的信心好轉，商討續租情況已較半年前改善。雖然說領展旗下香港商場以民生為主，恢復通關的利好作用不會太大，但因為屆時本港經濟會好轉，也會惠及領展。

領展早前入標競投銅鑼灣加路連山道商業地，惟未能成功投得，主席聶雅倫形容，非常喜歡該地皮，若未來有類似地皮亦會感興趣。至於投資海外市場項目時，會考慮租金回報率及項目性質等因素。

海外覓收購 分散風險

王國龍亦指，公司未來會在內地、澳洲、英國、日本及新加坡等國家繼續尋求收購機會，以分散風險，但沒有為地區設立特定投資比例，而香港仍是最主要發展地區，會集中參與本港商業物業項目，發展住宅物業則不在策略之內。

另一方面，上財年領展內地物業組合的收益總額及物業收入淨額分別按年下跌6.3%及6.9%，主要是年內位於深圳的領展中心城進行資產提升工程導致的收入損失，以及因應疫情的租金減免所致。至於旗下商場的平均續租租金調整率為11.1%，平均零售租用率輕微下跌1.5個百分點至96.3%。