工商舖市況 長沙灣連沽3舖呎價兩萬

二線民生區域繼續錄得街舖成交。長沙灣青山道連錄3宗舖位買賣個案,成交價合共約8,400萬元,平均成交呎價逾兩萬元。

投資者拆售工廈套8904萬

資料顯示,青山道441號地下舖位,面積約1,200方呎,以約3,000萬元賣出,呎價約2.5萬元。據了解,該舖由食肆租用,月租約4.5萬元,租金回報率僅約1.8厘。另外兩個舖位為同街437與439號地下,成交價同約2,700萬元,租金回報分別約兩厘與1.5厘。

此外,資深投資者廖偉麟拆售的荃灣有線電視大樓30樓再錄成交。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,最新售出該層工廈的12室,可望海景,單位面積約2,681方呎,成交呎價約6,600元,涉及金額約1,769.46萬元。物業以連租約形式易手,現月租約4.8萬元,租金回報約3厘。新買家為投資者,選用12個月成交期。

該樓層至今累售5伙,業主暫套現約8,904萬元,現尚餘9伙待售,面積約1,380至3,418方呎,意向呎價由約5,500元起,入場費約759萬元。

另方面,有核心區甲級商廈罕有推出彈性租約的工作空間。置地公司中環公爵大廈推出首個靈活辦公空間Centricity Flex。該項目位於物業17樓及18樓全層,總樓面面積約25,000方呎,租約期3個月至3年不等。