樓價癲升 下半年料貴5%

大型屋苑年內漲逾10%

他指出，經濟增速較預期快，加上疫苗供應、就業改善等因素利好樓市。而新盤熱銷令一、二手物業價格差距擴闊至約三成，但相信二手業主叫價會轉趨進取，與新盤差價將收窄，預期下半年樓價續升，全年看升約10%。

該行香港估價及顧問服務部董事黎劍明稱，個別成交較多的大型屋苑，今年平均樓價已有超過一成的升幅，如沙田第一城第二季樓價錄5.4%增長，年初至今升逾一成。鰂魚涌太古城亦按季漲約5.7%，估計截至6月底將錄15.3%升幅。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱，中外資金湧向「磚頭」，帶動上半年價量齊升，相信樓價短期可挑戰歷史高位，即使年內未能恢復通關，全年樓價亦料升逾10%。利嘉閣總裁廖偉強估計，中小型住宅價格全年有約13%增長。

映灣園兩房785萬新高

事實上，各區交投持續回升，帶動成交價向上。美聯吳惠斌稱，東涌指標映灣園7座極高層C室，實用面積約550方呎，約兩個月前仍有租客居住，叫價800萬元放售。直至上月交吉可睇樓，即以兩房新高價785萬元沽出，呎價約14,273元。同類型單位2月僅售約680萬元。

中原王勤學透露，元朗YOHO Town第8座高層F室兩房戶，實用面積約463方呎，降價12萬元，即以788萬元易手，呎價約17,019元，創屋苑兩房新高價。

此外，該行譚榮輝表示，青龍頭豪景花園3座頂層連天台兩房戶，開價490萬元放盤。有10年前沽出外區物業、之後一直租樓的租客，以約472萬元「重新」上車，呎價約12,967元。屋苑6月首星期連錄7宗買賣，快將追平上月全月9宗的水平。