居屋破頂 尚翠苑呎價1.3萬

白居二炒起樓市，近日可做足九成樓按及長還款期的新居屋，被市場熱搶。中原劉潔儀稱，尚翠苑近日交投急增，而上述A座高層6室，實用面積約511方呎，第二市場開價720萬元放售，放盤不足一星期，即獲白居二以705萬元購入，料亦創屋苑新高。據了解，原業主2015年以約325.7萬元買入單位，期內升值約1.16倍。同屋苑C座中層戶，日前也售588萬元，呎價約13,394元。

屏欣苑付辣稅照賺兩球

個別新居屋業主付辣稅出貨，帳面仍賺逾「兩球」。祥益謝利官指出，天水圍屏欣苑B座中層4室兩房戶，實用面積約382方呎，獲區外白居二中籤人士購入，成交價443萬元，呎價約11,597元，料屬區內第二市場新指標。

資料顯示，上址於2016年以185萬元購入，但新居屋辣招期以該項目入伙期即2018年計算，扣除需繳付10%額外印花稅，仍獲利約213.7萬元。

葵俊苑4年升值近一成

屯門居屋市場同樣熱鬧。該行黃慶德指出，該類物業單日連錄4宗白居二成交。包括富健花園11座中層A室，以488.8萬元沽出，呎價約8,257元。

即使過往鮮有成交的二、三線屋苑都錄買賣。利嘉閣陳志傑稱，葵涌居屋葵俊苑A座低層8室，放盤約兩個半月，減價10萬元，即獲區內白居二買家以370萬元買入，單位約4年升值約9%。

青衣公屋呎價被搶至新高。美聯李貫甡稱，全區錄至少5宗白居二入市個案。當中長安邨安泊樓高層10室，實用面積約443方呎，4月叫價420萬元放盤，同區客以370萬元購入，呎價約8,352元。原業主2015年僅以58.84萬元入市，帳面賺逾310萬元。

事實上，部分早年買樓的白居二已獲利套現。富誠地產李志浩稱，慈雲山居屋慈愛苑3期K座高層3室，去年8月於未補價市場開價550萬元放盤，減至500萬元沽，呎價約9,881元。「初代」白居二於2013年購入單位，現帳面賺約165萬元。