向世界錢進：墨爾本黃金海岸樓市前景佳

值得留意是房屋價格升勢更勝分層單位。以今年5月底相比去年同期為例，悉尼的獨立屋價格按年升14.8%，分層單位同期僅升2.8%；布里斯班（包括黃金海岸）的獨立屋價格按年升13.3%，亦跑贏當地分層單位同期的7.8%升幅。

陳冠翹表示，澳洲各大銀行皆預測今年各大城市樓價會有雙位數的升幅。基準利率繼續保持在0.1厘的歷史低位水平，自住物業按揭由3年前的5厘水平，降至現在的2厘以下，業主供樓成本大減；配合全球進行量化寬鬆措施，資產價格上漲，特別是各地都以基建推動經濟，建材價格上升，建築成本未來勢愈來愈高，這些都加快了澳洲樓市的上升速度。

大型屋苑較易轉手

他認為港人投資澳洲物業，墨爾本是不錯的選擇，因市場預期墨爾本所在的維多利亞省，今年經濟增長在澳洲各省中表現最為突出，而且當地受基建和人口增長推動，住屋供不應求，樓市在自住用家主導下獲得支持。

此外，昆士蘭省近年發展較快，其首府布里斯班樓市值得留意；而黃金海岸平均每年有300天是晴天，擁有陽光與海灘，也逐漸成為澳洲人喜愛和選擇定居的地方，故此當地的租務市場非常蓬勃。

他補充，投資澳洲樓除要考慮租金回報，亦需留意很多受歡迎的樓盤都集中在當地銷售，少在海外展銷。另外，由大型發展商開發的大型屋苑項目，在質素和整體規劃上會優於單幢物業，對住客較有吸引力，故對租務及往後的轉售較為有利。

至於買賣成本，業主把焦點放在樓價平貴及印花稅之外，亦要留意持有物業的成本，例如物業管理費、保險費、每年的地稅，因這些成本可能不低，會對潛在投資回報構成影響。另外，一般全新物業會有結構保養，但二手物業要留意潛在的維修需要。