向世界錢進：澳洲買地起屋300萬可圓夢

在量寬無限但土地資源有限的情況下，地價和樓價長遠向上趨勢未改，亦令在澳洲買地建屋（House & Land Package）愈來愈受當地人和海外投資者歡迎。

買地建屋顧名思義，是購買土地並在該地皮上興建新屋，所以買家除要與發展商簽訂土地買賣合約外，亦要與建築商簽訂房屋建造合約。要注意當發展商與買家之間的土地買賣合約完成過戶，建造合約方能正式啟動。

印花稅只計算土地價值

澳洲地產代理公司Ray White表示，買地建屋有着節省印花稅、初期投入較少、自由度大等多項優勢。

購買不連土地的住宅物業，業主需要按物業成交金額繳付印花稅，而買地建屋只需要按土地價值繳納印花稅，房屋部分不用徵收，變相可慳掉部分印花稅。此外，買家在前期只需支付買地金額，建屋部分按照工程進度分期支付，這令買家初期投入金額較少，有更多時間準備資金。

自由度方面，買家可以選擇建築公司，因應個人喜好在建築公司提供的基本設計方案上調節，建造和設計個人化居所。再者，獨立屋亦可因應未來需求拆卸再重建而不用補地價。

該行指，200多萬港元已可入場購買逾2,000方呎地皮連三房獨立屋加車位，可以自選屋型設計，並擁有土地永久業權。

澳洲地產投資公司Ironfish資深房地產投資策略師陳冠翹表示，視乎地區、佔地以及建築規格，買地建屋的價格可以由50萬澳元（相當於300萬港元）以下到數百萬澳元（逾千萬港元）不等。惟要留意，很多買地建屋的位置都在新開發的地區，相對偏遠。

不過，有分析指，未開發的地皮有危也有機，在價格未升前買入，倘持有至開發後地價飛升，潛在回報吸引。再者，政府對新住宅地審批要求嚴厲，令供應買少見少，地皮升值潛力依然可觀。

宜聘律師與建築商交涉

當然，買地建屋亦要注意不少事項，才能提高勝算。例如要謹慎選擇建築公司，以防公司實力不足中途倒閉，或建築工程出現重大延誤，建屋前亦應核對清楚建材清單和裝修細節。又例如，買家需聘請律師與發展商和建築商交涉，保護自己的權益。

另外，若然買地後過一段時間再建屋，要留意當地政府有否建屋期限制，並需要維持土地整潔，以免雜草叢生或垃圾堆積等而遭政府罰款。

總括而言，買地建屋依然要靠自己小心做功課，不要盲目盡信發展商之言。投資前先了解清楚自己想要甚麼類型的屋，然後決定尋找多大的地皮，同樣非常重要。