二手焦點成交

●美聯佘錦驊稱,西灣河逸濤灣錄6月首宗買賣,單位為3座高層E室,實用面積約760方呎,套三房及儲物室間隔,擁海景,交吉可睇樓,外區換樓客參觀後,即議價以1,998萬元購入,呎價約26,289元。

●中原鄭俊輝表示,柴灣杏花邨5月錄得26宗買賣,平均實用呎價約17,000元,成交包括23座中層6室,實用面積約656方呎,三房間隔,附有露台,以1,048萬元易手,呎價約15,976元。原業主持貨32年,單位升值超過14倍。

●世紀21北山嚴智贇指出,北角半山海景台低層D室,實用面積約730方呎,三房設計,享海景,獲區外換樓客以約1,442萬元承接,呎價約19,753元。原業主於2017年10月以1,286萬元購入上址自住,持貨逾3年滿辣招期後轉售,帳面獲利156萬元。

●美聯黃家樂透露,新蒲崗譽‧港灣8座中高層單位,實用面積約1,035方呎,套四房連士多房設計,今年2月開價2,380萬元,剛以2,050萬元售出,呎價約19,807元。據了解,原業主為內地客,持貨剛滿3年即沽,帳面貶值約100萬元。

●利嘉閣黃育華稱,土瓜灣傲雲峰2座極高層G室兩房戶,實用面積約519方呎,同區租客見屯馬綫全線通車在即,擔心樓價隨時上漲,即加快轉租為買,以1,000萬元入市上址,呎價約19,268元。

●世紀21家天下黎振傑表示,旺角奧柏‧御峯2座中層H室,開放式設計,望樓景,剛以540萬元轉售,以實用面積約274方呎計,呎價約19,708元。原業主持貨約6年,物業升值約19%。

●中原黃德純指出,荃灣中心5月錄10宗買賣,按月減少41%,同期平均實用呎價跌約2.2%。其中9座中層C室,實用面積約425方呎。原業主早於1980年一手購入,樓價已有一定賺幅,加上內部狀況殘舊,故願意減價30萬元,以520萬元沽貨,呎價約12,235元,低市價約6%。單位約41年間升值近20倍。

●香港置業張正鳴表示,元朗御豪山莊8座低層A室,兩房間隔,實用面積約489方呎,以600萬元放盤一日,區內首置客睇樓兩次,議價後以約595萬元入市,呎價約12,168元,高市價約6%。

●中原鍾宏遠稱,屯門瓏門8座高層B室,實用面積約1,153方呎,連約395方呎平台,四房雙套房間隔,去年9月開價2,800萬元。外區客見屋苑往返機場及內地同樣方便,遂以2,350萬元連車位承接,呎價約20,382元。