據新地提交的申述文件，上述綜合發展區用地修訂後的最大地積比率為3倍，建築物高限為主水平基準以上75米，而旗下一項住宅發展申請於2019年獲城規會通過，准以3倍興建密度建分層住宅，提供1,573伙。不過，古洞北新發展區內擬建的交通交匯迴旋處，影響到項目東北面的邊界，令地盤面積減少約1,076方呎。
項目可建樓面121萬呎
發展商認為，該交匯處正進行詳細設計，所需面積仍可能改變，但強調旗下住宅項目已獲規劃許可，最大可建樓面約121.3萬方呎，而地盤大小的改變對已獲批總樓面不應造成影響。新地亦指，區內只有古洞街市購物中心，難滿足人口需求，故希望放寬密度以增加商業面積，配合未來需要。