二手樓熾熱價量齊升

中原莊劍嵐透露，太古城連月來成交暢旺，連續數月宗數維持高位，創下近年紀錄，5月已暫錄43宗買賣。近期項目放盤都快速被吸納，其中，寶安閣中層C室三房戶，實用面積約714方呎，今年3月底以1,400萬元放盤，剛獲用家以1,320萬元承接，呎價約18,487元。

剛性需求推動，該屋苑連錄成交。該行張光耀指出，翠榕閣中層B室，實用面積約1,015方呎，套三房海景戶，亦以2,488萬元成交，呎價約24,512元。

3組客爭購嘉華星濤灣

至於九龍指標二手項目荔枝角美孚新邨，中原馮健平指出，本月暫錄30宗買賣，將追平4月全月34宗水平。該盤4期百老滙街69號中層C室，放盤僅10日，零議價下售890萬元，以實用面積約664方呎計，呎價約13,404元。

事實上，業主叫價態度都轉趨強硬。該行王勤學稱，元朗區5月累錄逾185宗二手買買，單是尚悅過去兩日連錄4宗。其中，3座中層C室兩房戶，零議價下售606萬元。另一個5座高層J室單位，亦於「無價講」下售620萬元，呎價約15,385元。

此外，買賣盤減少，準買家搶盤推高樓價。世紀21奇豐莊瑞生透露，嘉華星濤灣一日內接連沽出兩伙，其中屋苑2座高層D室，實用面積約465方呎，開價880萬元，吸引至少3組客人洽購，最後只減價5萬元，以875萬元沽出。至於同座較低層同室單位亦以約840萬元售出，成交呎價約18,065元。

(隻隻)寓迷你戶呎價1.9萬

市場消息透露，同區海典灣2座極高層C室，實用面積約819方呎，叫價約1,480萬元放盤僅約一個月，減價約4.2%，日前以1,418萬元獲承接，呎價約17,314元，做價創屋苑標準戶歷史高位。

部分購買力開始蔓延至屯門新樓迷你戶。祥益黃慶德指出，區內(隻隻)寓北翼高層單位，實用面積268方呎，開放式間隔，獲區內首置客即睇即買，以511萬元入市自用，呎價約19,067元，呎價創同類型單位新高。原業主於2016年以約392.7萬元購入，是次轉手帳面獲利約118.3萬元。