大角咀重建項目估值逾8億
市區重建局本年度將擔當住宅供應重要角色，年內將一口氣推出6個項目，其中打頭陣的大角咀橡樹街/埃華街重建項目，位置毗鄰奧朗御峯，將於本周四截標。該發展共邀請39家財團入標，測量師預計標書數目可達20份以上，項目市場估值最高約8.1億元。
有望接25份標書
上述重建項目佔地約6,663方呎，將來售樓收益達12.5億元後須按比例分紅，以可建總樓面約6萬方呎計，每方呎逾2.08萬元。項目於3月份共收到41份意向書，是九龍區反應最好的項目之一，當中恒基地產（00012）、華懋集團、萊蒙國際（03688）等各類本地及內地發展商均有參與。惟最終有兩家財團落選，未有獲邀入標。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，市建局與鐵路物業發展一向受歡迎，是次截標的市建局項目規模適中，對發展商具吸引力，最終有25份標書也不足為奇。市場料該項目每方呎樓面地價約9,000至13,500元，估值約5.4億至8.1億元。
資料顯示，上年度市建局並沒有供應，對上一個已是去年2月招收意向書的深水埗東京街/福榮街重建發展，最終由華懋集團以逾9.1億元奪得。若以大角咀區同類發展，則要追溯至2017年的福澤街/利得街需求主導重建發展，惟當時市建局仍未有公布中標金額的做法。