深圳樓價逆市爆升有因

人才南下 住屋需求殷

疫情放大內地經濟的地區差異，加劇人口走向增長更快地區的長期趨勢，從地區樓價變化便有迹可尋。國家統計局的數據顯示，南方科技重鎮深圳去年樓價按年漲逾14%之際，東北黑龍江省的邊境小城牡丹江同期二手樓價卻下跌10%，跌幅為全國之首。貝殼研究院統計，牡丹江在不考慮通脹的前提下，樓價竟回到5年前，甚至在今年首季跌幅後，直逼2007年水平，反映非核心三、四線城市需求萎縮。

上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，南方地區較強的經濟正吸引求職者，從而推高住房需求。廣東省統計局近日公布人口普查數據，該省去年底常住人口約1.26億人，10年來共增2,170.94萬人，其中深圳常住人口在過去10年累增713.65萬人，為全省最具吸引力城市。

惟工資與樓價依舊存在差天共地的距離。據國統局資料，今年首季全國居民人均可支配收入中位數僅8,014元（人民幣‧下同），其中人均工資收入5,505元，雖然按年雙雙增長逾12%，但與漲勢不停的樓價之間仍有明顯鴻溝。

有統計顯示，深圳以48.1的樓價收入比率，成為全國買樓最難城市之首。所謂樓價收入比，是指樓價與城市居民家庭年收入的比率，用來衡量買樓難易的重要指標。同時，位處三、四線城市的三亞，以及二線城市的廈門這兩個熱點城市，分別以38.1和31.1的高分緊隨深圳之後，可見內地人買樓絕非輕鬆。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華預料，若內地貨幣環境不發生逆轉，一線及二線熱點城市的樓價升勢可能還將持續一段時間。惟近日市場開始重新熱議房地產稅的效用，因內地財政部等4部門於本月較早前召開房地產稅改革試點座談會，似有意加快推動房地產稅的立法。

不過，業內人士相信，開徵新稅會否引發樓市銷售大跌、潛在買家轉買為租等，從監管層去年連環出招限制房地產企業債務的財務指標「三道紅線」等舉動來看，明顯早為穩定樓價鋪路，意味內地樓市難見跳崖式降價。