工商舖市況 陳秉志再沽灣仔舖 累套5200萬
舖位買賣持續升溫，資深投資者陳秉志再沽售商舖。市場人士透露，陳氏昨以約2,500萬元沽出灣仔摩利臣山道10號地舖，連同上周五才售出的毗鄰舖，短短5日套現近5,200萬元。
消息人士指，陳秉志售出的地舖建築面積約800方呎，叫價約2,500萬元，現零議價下沽出，呎價約31,250元。資料顯示，該舖於2005年以1,194萬元購入，持貨約16年帳面獲利約1,306萬元，物業升值約1.09倍。上周他才以約2,680萬元沽出貼鄰的8號舖，呎價約44,667元，較購入價高約1,092萬元或約69%。
不過，部分二線街道舖位出現貶值個案。市場指，中環歌賦街單號地下單號A舖，建築面積約800方呎，以約2,700萬元市價沽，惟做價較原業主約7年前購入價低近16%。物業月租約5.5萬元，以成交價計算，回報率約2.4厘。
觀塘地廠嗌價升至1.38億
另方面，中原（工商舖）工商部盧偉德稱，由資深投資者羅珠雄持有的觀塘開聯工業中心A座地下6C至6D室地廠，面積約11,000方呎，原本叫價約一億元，近期因市況轉佳而調升至1.38億元，平均呎價約12,545元，並獲投資者洽購。項目現由食堂租用，月租約30萬元，按此計算，新買家可享租金回報約2.6厘。觀塘區對上一宗逾萬方呎地廠買賣成交，要追溯至2019年9月，當時鴻圖道33號王氏大廈地下以約1.8億元成交，呎價約16,363元。