二手暢旺 康怡「97貨」升值85%

美聯蕭俊健表示，上述單位為項目N座高層4室，實用面積約616方呎，開價約1,200萬元，減價32萬元，即獲區內客承接，呎價約18,961元。原業主約24年前以約630萬元購入。

細價盤方面，中原伍耀祖指，天水圍嘉湖山莊本月累錄20宗買賣，包括麗湖居9座高層F室兩房戶，獲計劃結婚上車客以523萬元購入，呎價約11,833元。該行侯惠良續稱，沙田第一城5月亦已暫錄15宗買賣。

藍塘傲業主沽一房買三房

鄰近的馬鞍山迎海二手交投更旺。該公司林少億透露，屋苑5月暫時錄得約16宗買賣，已超越上月全月的15宗，同系的迎海‧星灣御22座中層G室兩房戶，日前以918萬元易手，呎價約18,035元。

交投有支持下，部分屋苑錄高價成交，將軍澳全區本月錄近120宗二手買賣。中原伍錦基稱，藍塘傲5座高層B室，實用面積約405方呎，以一房新高價800萬元沽，呎價19,753元。原業主沽貨後，再以1,380萬元購入同屋苑3座中層D室套三房戶，以實用面積約677方呎計，呎價20,384元創項目標準戶新高。

美聯張瑋津續稱，元朗朗怡居3座高層D室，實用面積約552方呎，外區上車客帶支票「覆睇」單位，僅獲減價約1%，以692.8萬元購入，同類做價創逾兩年新高，呎價約12,551元。

沙田河畔花園呎價再破兩萬元。進富地產鄭雄雯指，該盤A座高層7室，實用面積約242方呎，成交價490萬元，呎價約20,248元。