二手暢旺 康怡「97貨」升值85%

二手交投近期持續暢旺,藍籌屋苑亦受追捧。鰂魚涌康怡花園5月暫錄9宗買賣,有三房單位議價後賣1,168萬元,該單位於1997年買入,現轉手升值約85%。

美聯蕭俊健表示,上述單位為項目N座高層4室,實用面積約616方呎,開價約1,200萬元,減價32萬元,即獲區內客承接,呎價約18,961元。原業主約24年前以約630萬元購入。

細價盤方面,中原伍耀祖指,天水圍嘉湖山莊本月累錄20宗買賣,包括麗湖居9座高層F室兩房戶,獲計劃結婚上車客以523萬元購入,呎價約11,833元。該行侯惠良續稱,沙田第一城5月亦已暫錄15宗買賣。

藍塘傲業主沽一房買三房

鄰近的馬鞍山迎海二手交投更旺。該公司林少億透露,屋苑5月暫時錄得約16宗買賣,已超越上月全月的15宗,同系的迎海‧星灣御22座中層G室兩房戶,日前以918萬元易手,呎價約18,035元。

交投有支持下,部分屋苑錄高價成交,將軍澳全區本月錄近120宗二手買賣。中原伍錦基稱,藍塘傲5座高層B室,實用面積約405方呎,以一房新高價800萬元沽,呎價19,753元。原業主沽貨後,再以1,380萬元購入同屋苑3座中層D室套三房戶,以實用面積約677方呎計,呎價20,384元創項目標準戶新高。

美聯張瑋津續稱,元朗朗怡居3座高層D室,實用面積約552方呎,外區上車客帶支票「覆睇」單位,僅獲減價約1%,以692.8萬元購入,同類做價創逾兩年新高,呎價約12,551元。

沙田河畔花園呎價再破兩萬元。進富地產鄭雄雯指,該盤A座高層7室,實用面積約242方呎,成交價490萬元,呎價約20,248元。