大屋苑遭殃 太古城呎租月挫1.6%

主要二手住宅屋苑租金走勢仍未明朗,有報告指4月該類物業平均呎租約33.5元,較3月回落約0.3%,上升一個月再度斷纜,當中鰂魚涌太古城呎租按月挫約1.6%。

根據中原地產新簽租約統計,上月全港112個大型私人住宅屋苑實用面積平均呎租再度向下,今年3月呎租曾升至約33.6元,按月上升0.6%,不過,4月平均呎租仍較去年同期高約0.6%。

至於10大藍籌二手屋苑租金走勢,當中佔4個下跌,其中跌幅較大的太古城平均呎租約37.6元。茶果嶺麗港城平均呎租約31.2元,亦下挫約1%,柴灣杏花邨及鴨脷洲海怡半島呎租分別約33.7與36.3元,下跌約0.6%及0.3%。

山頂洋房獲160萬洽租

其餘租金上升項目中,以沙田第一城升幅較大,該屋苑上月呎租約38.1元,按月漲約3%,而天水圍嘉湖山莊呎租升約1.3%至約23.5元。該行研究部黃良昇指,租賃市場轉旺,估計第二季租金穩步回升,料企穩每方呎約34元水平。

超級豪宅租賃市場理想。市場稱,山頂加列山道73號一幢海景洋房,實用面積約7,022方呎連花園,以每月160萬元放租,呎租約228元,市傳獲洽租至尾聲,有機會創全港住宅租金新指標。

同區種植道11 Plantation Road今年3月租出House 1洋房,實用面積10,804方呎,月租135萬元,呎租為125元。