二手焦點成交

●中原莊素娟表示,鰂魚涌太古城5月暫錄4宗成交,其中建安閣低層G室,實用面積約503方呎,兩房間隔,享海景並附設靚裝修,以1,050萬元零議價易手,呎價約20,875元。原業主於2013年2月以665萬元買入單位,持貨8年帳面獲利385萬元,升值約57.9%。

●中原陳凱超表示,筲箕灣柏匯新近連錄兩宗成交,包括中層G室,實用面積約209方呎,開放式間隔,叫價480萬元,最終減至437萬元成交,呎價約20,909元。買家為投資客,以市值月租約12,500元計,回報率約3.4厘。另一個成交為中低層H室,實用面積約209方呎,亦為開放式戶,成交價436萬元,呎價約20,861元。

●美聯鄭琨指出,西灣河逸濤灣春瑤軒高層D室,實用面積約865方呎,三房連套房間隔,為罕有海景放盤,原開價約2,200萬元,減價100萬元後,以2,100萬元成交,呎價約24,277元。買家為外區用家,購入作換樓之用。原業主於2017年4月以約1,700萬元購入物業,單位至今升值約400萬元。

●美聯黃家明稱,入市氣氛熾熱,有外區客睇樓僅4小時即決定入市,單位為牛頭角得寶花園G座中高層4室一房戶,實用面積約253方呎,成交價460.8萬元,呎價約18,213元。單位2016年9月購入價為336萬元,是次轉售升值約124.8萬元,升幅約37%。

●香港置業翁嘉慧表示,奧運站君滙港6座高層D室,實用面積約478方呎,兩房間隔,向西南望海景,最初放售價為1,100萬元,放盤3個月後減價42萬元,以約1,058萬元成交,呎價約22,134元。買家為外區首置客,睇樓兩次即拍板入市。

●世紀21家天下黎振傑指出,大角咀形品‧星寓中層L室一房單位,實用面積約386方呎,以715萬元成交,呎價18,523元。據了解,原業主於2015年8月以590萬元購入單位,持貨近6年帳面獲利125萬元離場,升值幅度約21.2%。

●美聯林振聲稱,將軍澳維景灣畔5座高層G室,實用面積約511方呎,屬兩房間隔,望開揚山景,由於單位現有租客,新買家在無睇樓下斥900萬元入市。

●元朗二手市價、量齊升。市場消息稱,區內Grand YOHO第9座一個高層單位,實用面積約592方呎,開價1,060萬元放盤,減至1,000萬元沽出,創屋苑兩房戶二手價新高,呎價約16,892元。

●中原溫詩雁表示,馬灣珀麗灣上月錄22宗成交,本月短短5日連錄5宗成交。當中7座頂層特色戶,實用面積約1,180方呎,三房連套房間隔,以1,700萬元連租約沽出,呎價約14,407元。原業主於2008年以1,120萬元買入,是次轉售帳賺約580萬元。

●世紀21奇豐李嘉文指,沙田第一城19座低層C室,實用面積約327方呎,兩房間隔,放盤僅一天象徵式減兩萬元,以548萬元沽售,呎價約16,758元。據了解,原業主於2013年7月以312萬元購入上址,持貨近8年帳面獲利236萬元,單位期內升值76%。