雖然香港樓市買賣活躍，但卻存在不少隱憂。國際評級機構標普發表報告，表示看淡寫字樓和零售物業租賃前景，其中寫字樓租金升幅將跑輸，因更多公司讓員工在家工作後，相信業主未來一至兩年都要為新租戶或續租租戶提供更多優惠。
供應增多亦是另一主因，令不少地區租金壓力持續，中環區商廈的空置率更由2018年的低位上升4倍。
入境旅客數字持續不濟，單靠本地零售支出不足以支持高的商場租金，故該機構認為，商場業主在未來12至18個月都要在新租約上減租，才能維持出租率。如今年首季中環商場租金下跌12%，重返2010年中水平。惟幸疫情緩和，以及疫苗開始廣泛使用等，業主提供的租金優惠將較去年削減。
住宅方面，標普預測今年住宅樓價錄按年持平至上升5%，主要是買樓需求反彈，加上土地和樓宇供應長期短缺、低息環境持續等。事實上，本地失業率由2月高位的7.2%，降至3月的6.8%；本地生產總值（GDP）在今年首季亦彈7.8%。從過去20年來看，當失業率已至或快要升至高位，住宅樓價都會從谷底爬出，利好發展商毛利。