逾百舊商廈設施落後 租值低四成
寫字樓配套設備好壞，對租值有直接影響。仲量聯行發表最新《釋放物業價值》報告，現時香港有超過一半的甲、乙級寫字樓樓齡超過20年，估計香港有至少100幢商廈，需要大規模提升設備以配合租戶所需，保持物業價值。
亞太區待釋放價值達3120億
報告指出，樓齡高及設備過時的大廈租金，比較地點相若但設備新穎及管理完善的大廈，低約10至40%。隨着疫情後嶄新設計的物業推出市場，租金差別或會更明顯。
亞太區方面，情況亦相若，核心區投資物業半數已落成逾20年，估計區內樓齡高、設備落伍物業的隱藏價值超過400億美元（約3,120億港元）。該行亞太區資產發展部主管Andrew Macpherson表示，疫情改變了市場運作模式及租戶的期望，若要滿足租戶不斷變化的需求，業主與投資者均需日益注重提升物業質素，包括優化設計與大規模升級，甚至重新定位或更改整幢物業用途。