甲級寫字樓去年冧價一成

自從新冠肺炎爆發，去年本港各類工商舖物業中，以寫字樓最重災。期間該類物業整體售價下跌達2.9%，其中亦以甲級商廈挫10.8%最多。不過，由於價格跌至低位，加上撤辣等因素，吸引投資者入市吸納，至今年初甲廈售價回升約6.9%。

根據差餉物業估價署資料，2020年截至12月整體及甲級寫字樓售價指數，分別報502.8點與456.4點，較2019年同期的517.6點及511.7點明顯為低。不過，去年乙級商廈售價跌幅較小，期間指數只挫約3.8%。

至於去年商廈租金指數亦下跌，整體租金指數報約235.5點，按年低約8.3%，而甲級跌幅亦較大，租金指數跌至240.1點，按年挫達9.5%，而乙廈亦跌約7.5%。

不過，據該署最新數字，今年截至2月底，整體寫字樓售價回升約0.1%。當中甲廈反彈最多，而乙級寫字樓同期則跌約2.8%，但兩類物業的租金指數仍然向下，分別挫約3.6%及1.4%。

去年本港零售市場陷入低潮，零售舖位租金指數挫約5.7%至171.4點，而今年截至2月，該指數亦進一步跌至167.6點，再低約2.2%。不過，去年售價微升約1.6%，今年則暫升約2.6%。

受惠活化政策，工廈去年底售價及租金指數跌幅較細，按年下調約2.6%及0.39%。而今年價格及租金則暫回升5.1%及跌約0.19%。