年內屢錄巨刁 葵涌工廈逾14億易手

今年工商舖大額成交明顯增加,當中以全幢工業大廈佔多,其中以葵涌葵喜街全幢工廈成交價逾14億元最大宗。期間寫字樓買賣,則以九龍灣企業廣場3期多層樓面等易手較矚目。

受政府推出工廈活化措施刺激,今年首4個月工廈買賣尤其活躍。上述原由連鎖食品公司持有的葵涌佳寶集團中心,總樓面約29.17萬方呎,土地註冊處資料顯示,該物業於3月底以14.35億元登記易手,買家為KB Group (BVI)LIMITED。原業主持有項目約11年,帳面獲利約10.87億元,物業升值逾3.1倍。

九龍灣一籃子物業7.9億沽

另一項位於長沙灣恆發工業大廈全幢以9.65億元賣出,為期內成交價第二大宗個案。項目總樓面逾15.6萬方呎,新買家今年1月購入項目後,隨即向城市規劃委員會提出重建申請,擬議將物業地積比率提高至14.4倍,興建一幢27層高新式工業大廈,增加樓面至約22.8萬方呎。

至於今年暫時錄得的較大宗商廈成交,為福晟國際(00627)以總代價7.9億元沽出的九龍灣企業廣場3期一籃子物業。當中包括該商廈的41樓7個單位、42樓8伙,以及43、45與46樓全層,並且連同16個車位等。

期內大額商舖成交只佔少數,當中以資深投資者鄧成波家族沽出的西貢花園舖位較大宗。物業為該屋苑地下入口連一樓全層大型舖位,以約4億元沽,低市價約5%,持貨約4年料蝕讓約3,800萬元。

據悉,該舖面積共約28,439方呎,由超級市場租用,今年4月租金會調升至逾200萬元,以最新成交價計算,租金回報達6厘。該舖於2017年3月透過買賣公司形式購入,作價約4.38億元。