該局資料顯示,相比去年第四季落成量約7,200伙,上季相關伙數急跌多達5,000伙,是自2019年第一季錄1,000伙後的單季最少。至於期間施工量雖較對上一季僅200伙低位反彈10倍,但相比去年第二、三季所錄的7,200及3,500伙明顯為低。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,受疫情影響,施工進度緩慢,只是在低基數效應下,出現倍數式反彈,但實際數字不多。據屋宇署統計,過去3年私宅動工量偏少,去年更只有6,704伙,反映明年起實際落成量亦相應減少,兩年後供應現斷層。
未來潛在供應9.3萬伙
未來潛在供應料有7.5萬伙為實用面積少於753方呎的中小型戶,佔整體供應量81%,比率按季增一個百分點,比例料為有紀錄以來最高。而未來數月將有8幅住宅地轉為熟地,提供約3,400伙。
業界:地皮短缺成隱憂
陳海潮續指,整體潛在供應暫算平穩,但能否持續達標仍是未知數,隨着啟德新發展區及大型鐵路上蓋項目,如將軍澳日出康城及黃竹坑港島南岸全部清袋,新地皮供應極為短缺。而公私營房屋長遠比例為7比3,亦會導致私宅供應更趨緊張。
萊坊執行董事林浩文亦稱,疫情令私宅施工及落成量偏少,政府近年努力以不同方法增加土地供應,但受制於政治及社會情況、疫情及不同持份者意見等因素,土地供應進展並不顯著,短期供應尚且足夠,但2024年以後土地供應卻仍未解決。