貴絕新界新地86億奪古洞地

新地副董事總經理雷霆稱，對投得地皮感到高興，項目將來屬雙鐵路交匯站，位置優越，未來同區有足夠生活及就業配套，計劃興建中小型單位。資料顯示，對上一幅最高價新界土地亦由該集團投得，為大埔白石角優景里與博研路交界地皮，於2019年2月以逾63億元批出。

料反映商業樓面價值

該古洞地皮面積接近20萬方呎，毗鄰古洞北石仔嶺花園，可建總樓面達119.9萬方呎，當中最大住用面積佔約99.9萬方呎。而發展商須負責興建的公共交通交匯處，涉及約6.78萬方呎，相關面積納入總樓面內，將來提供的商業面積不可拆售。市場早前預計估值最高約60億元，樓面呎價約5,000元，最終作價遠超預期。

業界認為，地皮以高價批出，主要是項目的商業樓面價值。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，地價反映發展商看好新界東北發展，項目靠近規劃中的港鐵北環線古洞站，未來有天橋接駁，商業樓面極具價值，是次地價具指標作用，並將會上調緊接今季推出的同區住宅地的估值。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦稱，扣除公共交通交匯處後，項目仍提供10多萬方呎商業面積，由於該區欠缺零售配套，故商業價值將會很高，相信發展商已考慮有關因素。

該地上周收到10份標書，其餘入標財團還有恒基地產（00012）、長實集團（01113）、華懋集團等，而新世界發展（00017）聯同嘉華國際（00173）、嘉里建設（00683）及信和置業（00083）以合資形式投標，中資財團則有佳兆業集團（01638）與萬科香港合作參與。

該發展區至今暫錄一宗補價個案，為恒地旗下貼近今次批出地皮的一幅土地，於2017年以逾12.35億元完成補價，每方呎只逾3,600元。

逾70億投得廣州南站地皮

此外，新地宣布，以70.82億元人民幣成功投得廣州南站核心區地皮。該發展將採用租售並舉策略，預計可出售樓面面積約530萬方呎，預計於2025年起分階段落成。