內房商：深圳買家將視港樓為「後院」

雖然香港樓市需求依然強勁，但經過2019年以來的社會動盪後，香港的國際經濟聲譽受到一定程度的壓力。反觀深圳的地位不斷提高，更獲中央政府稱為「模範城市」。在短短的幾十年內，深圳已變成擁有大約1,300萬人口的技術樞紐，每年有成千上萬的人搬入，發達程度遠超仍然遍布農田、開發力度被指不足的香港北部區域。

有內地房企高層指出，深圳長遠將成為「中心」，香港或淪為「周邊地區」，在深圳的上班族可能會選擇在香港樓價更便宜的地區居住。

內地房地產發展商中國恒大（03333）近年斥逾6億美元，從恒基地產（00012）購入元朗的25萬方呎土地。業界指，恒大計劃在該地區建造逾200套洋房，並期望大多數買家是內地人，以土地成本呎價10,000元計，估計以呎價20,000元出售，冀吸引深圳的內地居民。

政府增建住宅遏炒風

事實上，恒大近年已在新界西屯門出售住宅項目，合共近2,000個住宅單位，距離騰訊控股（00700）基地所在的南山僅15分鐘車程。在屯門區新盤項目之中，更見到不少內地發展商身影，如佳兆業集團（01638）和萬科企業（02202）的身影，皆因該區靠近通車逾兩年的港珠澳大橋，可受惠於大灣區城市之間的緊密整合。香港官方統計顯示，自2019年以來，拍賣的6幅新界北區住宅用地中，內地房企有份購買的佔3幅。

深圳樓市的火熱程度與香港不惶多讓，更頻頻惹來當局出手加辣。近期深圳政府計劃把今年供應建設用地總量的32.1%或363.3公頃，撥作居住用地，供應量較去年及前年分別大增24%及1.42倍。業界相信，若住宅地供應力度能加大並落實，則有望平抑深圳樓價增長。

重金谷科技 研6G技術

除樓市外，深圳科研本錢亦密密累積。近期深圳工信部發布涉24條措施的諮詢文件，擬透過展開「銀彈」攻勢，將深圳打造成5G產業規模領先、產業鏈完備的「應用創新樣板城市」，當局更準備啟動6G相關技術研究與實驗。

當中，「補貼」、「資助」等字眼多次在文件出現，更提及擬鼓勵企業圍繞基站基帶晶片、基站射頻晶片、光通信晶片等5G關鍵元件和晶片開展技術攻關，加速實現5G網絡設備晶片的國產化自主可控，並按企業參與相關晶片技術項目程度，提供資助最多不超過3,000萬元人民幣。