恒生指數公司早前推出恒生物業服務及管理指數，以反映在香港上市的30家最大物業管理及相關服務公司股價的整體走勢。恒指公司指出，物業管理板塊近月處於大幅增長的良好勢頭。相對於房地產開發商母公司，內地物業管理公司可受惠於輕資產商業模式，從而得到較高的資產收益率，及面對市場轉變時亦有更大的靈活性。
物業管理板塊亦受惠於內地便利營商的監管環境，住房和城鄉建設部及相關部門於去年12月聯合發布《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，鼓勵合資格的物業管理公司擴展業務，向養老丶託兒丶家政丶文化丶健康丶房產經紀及速遞收發等領域延伸，使物業管理公司的收益來源得以拓寬。
恒生指數公司表示，恒生物業服務及管理指數有助投資者掌握這個抗周期及以輕資產模式營運的板塊所帶來之投資機遇，並在不斷變化的市場環境中捕獲高增長潛力。預料指數面世後，市場有望推出相關交易所買賣基金（ETF）產品，便利投資者可以更低成本買入一籃子的物管公司，市值較大的物管公司可形成持續的資金流入，有利估值表現。
早前有投行發表研究報告，表示內地物業管理板塊本年至今累積升幅顯著，業績期過後，考慮短期沒有重大催化劑，對板塊短期持審慎看法。不過，該投行對行業中期看法正面，主要受惠基本面穩固、強勁盈利複合增長及政策利好。儘管行業的股價表現強勁，但同業表現差異相當大，高增長的大型及中型物管公司表現最突出，而中小型物管公司的表現並不理想，顯示市場對小型股的興趣愈來愈低。
由於市場可投資的物管公司愈來愈多，投資者更多選擇大型公司，估值溢價明顯，令大型公司更可能成為市場整合者。作為長線投資，應偏重可提供強勁自然增長、積極進行併購活動，以及發展增值服務收入的物管公司，當中首選仍是碧桂園服務（06098）。
正榮金融業務部副總裁 郭家耀（作者為註冊持牌人士，沒持有上述股份）