廣東道舖租貴絕亞太

有關報告顯示，去年亞太區有三分之二的零售地段，租金按年出現跌幅，原先舖租最高的羅素街，最新排名滑落至第二位，平均每月呎租下調至約963元。相反，廣東道上升一位登頂，不過，租金水平仍按年錄約35%顯著跌幅。

皇后大道中仍屬10大

中環皇后大道中舖位呎租亦較2019年急挫約42%，但仍屬亞太區10大貴租地段，平均每月呎租約425元。而本港4大核心零售街道之一的旺角區，則以呎租約367元排名亞太區第13位，按年下挫約33%。整體而言，截至2020年第四季，香港平均零售租值下降約38%。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出，尖沙咀與銅鑼灣的零售租金表現差異，是由於廣東道為主要的購物區，業權擁有者較羅素街集中，因此能夠保持相對穩定及較高質素的商戶組合，達致品牌效應。

當經濟下行時，集中的業權往往較能提供具彈性的措施挽留租戶，維持穩定的市場狀況。相反，羅素街出現大量吉舖，部分更屬短租，亦欠缺國際品牌進駐，街道檔次受影響。展望未來，他認為，國際間的旅遊有望於今年較後期恢復，在穩定商戶組合支持下，預期尖沙咀零售租金表現會率先復甦。

東京銀座呎租僅降5%

至於香港以外的主要零售街道，去年租金跌幅明顯溫和，如舖租僅次於羅素街及廣東道的日本東京銀座，平均呎租按年僅下調5%，最新報約795元。緊隨其後為澳洲悉尼皮特街購物中心，呎租較2019年減約9%，報約633元。

該行董事、香港研究部主管陳健珩稱，儘管香港去年整體零售租金下跌，但尖沙咀租金仍較東京銀座高出約31%，除疫情及經濟下行影響，亦反映香港零售租金異常高昂。該公司補充，因歐美地區去年受疫情封關影響，未能作出比較，故是次只有亞太區統計數據。