公屋跌價 鳳德邨高位回落一成
納米公屋樓價回落，黃大仙鳳德邨開放式單位，呎價曾一度直逼兩萬元，惟同類單位近日減價沽出，呎價約1.76萬元，與高位相比仍低近10%。
富誠地產曾遠東表示，上述單位為碧鳳樓高層20A室，實用面積約153方呎，開放式間隔，已補價自由市場叫價300萬元放盤，剛減至269萬元售出，呎價約17,582元。新買家為用家，睇樓一次即決定入市自住。
他續稱，原業主於2016年11月以190萬元購入，持有單位約5年沽出，帳面獲利約79萬元，期間升值約41.6%。資料顯示，同座中層同室單位，2019年底最高曾售298萬元，是次成交價比高位仍低約29萬元。
天平邨料蝕使費離場
公屋市場罕現平手蝕辣招稅個案。資料顯示，上水天平邨天美樓一個高層單位，日前以365萬元登記售出，新買家名字以漢語拼音登記。原業主於2019年以相同價錢購入，即使帳面平手，但3年內轉手，仍有機會需付額外印花稅離場。據了解，單位實用面積約381方呎，呎價約9,580元。區內多家代理行均未聞上址曾在市場放盤。
此外，自由市場居屋近日亦錄成交。祥益謝利官表示，天水圍天愛苑A座高層12室，實用面積約538方呎，兩房一廳，議價後獲區內上車客以533萬元購入自用，呎價約9,907元。