工廈價值「疫」市倍升

英皇觀塘物業5億易手

英皇國際以5.08億元售出觀塘鴻圖道82號的工業大廈，物業以轉讓公司股份形式進行，該公司執行董事張炳強稱，該交易為良好機遇，集團以理想回報出售該物業，有助提升集團財務狀況，並加強額外資金以備未來投資機會。

該物業為一幢樓高10層工業大廈，總樓面面積約89,500方呎。依此計算，平均成交呎價約5,676元。該集團指出，項目於2011年由旗下公司購入，當時成本價為2.55億元，自2015年由集團所擁有。有關出售所得淨額估計為4.81億元，將用作集團未來業務發展及一般營運資金。

佳寶葵涌總部14億沽

另土地註冊處資料顯示，葵涌葵喜街18至24號的佳寶集團中心於上月底以14.35億元登記易手，買家為KB Group （BVI）LIMITED。原業主於2010年7月以3.48億元購入，物業約11年升值約10.87億元或逾3.1倍，以物業總樓面約29.17萬方呎計，成交呎價約4,919元。

據公司註冊處資料，該工廈原業主為萬誠實業有限公司，公司董事包括林曉毅等。林氏為佳寶食品超市老闆。

此外，本地家族亦售出一籃子工廈單位。中原（工商舖）工商部何芳透露，由羅氏地產持貨約20年、位於葵涌梨木道73號海暉中心共40個工廈單位，新近連車位以約2.17億元易手，買家為資深投資者。

粉嶺工廈放售 估值3億

該批單位總面積約53,995方呎，成交呎價約4,019元。項目部分交吉及部分連租約形式售出，預計單位市值呎租約11元，按此計算，租金回報可望逾3厘。該項目樓高22層，共有132伙，是次售出單位分布於大廈多層樓面，佔整體約30%業權。

有上市公司亦趁市旺放售全幢工廈。世邦魏理仕獲委獨家代理招標放售粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈，截標日期為今年6月23日，整幢物業將按現狀交吉出售。項目市場估值約3億元，平均每方呎約4,695元。

上述物業由葉氏化工集團（00408）持有，於1990年落成，地盤面積約12,895方呎，為一幢6層高工業大廈，總批則面積約63,897方呎。地下樓層提供私家車及貨車車位，倉庫位置已申請作儲存第五類危險品用途。物業標準樓層面積約11,511方呎。