向世界錢進：投資移民買樓前想先熟架步？ 「西班牙台嬸」話有計

台灣人Emily大學畢業後，從事外貿出口和採購行業，曾在香港、上海、廈門、土耳其、意大利、西班牙等地居住。在2005年時，因獲公司外派到Alicante工作，便在此定居下來，一眨眼已15年。自稱大嬸的她開設了「西班牙地中海艾蜜莉大嬸」專頁，分享當地社會、經濟、文化、物業等領域的最新情況。

她形容這裏是西班牙其中一個觀光城市，氣候宜人，一年平均溫度在攝氏8至30度間，當地人開朗好客，飲食習慣與亞洲人有很多相似之處，同樣喜歡米飯、豬肉和海鮮，物價卻平易近人，吸引全球旅客前來度假。如在海邊購置一套別墅，享受以上一切，絕對是一件人生美事。

Alicante兩房物業賣185萬

西班牙土地遼闊，北部靠海的城市與地中海的觀光城市，以及位處內陸的城市與鄉村地區的樓價有着較大差異，但對比香港樓價，還算是非常便宜。她引述早前數據，西班牙平均樓價每平方米1,854歐元（約1.71萬港元），即每平方呎約1,588港元，而樓價最高的是首都馬德里，平均每平方米3,122歐元（約2.88萬港元）。

以她居住的Alicante為例，20萬歐元（約185萬港元）可買入兩房物業，而且物業質素、裝修檔次、物業服務均較西班牙另一著名城市巴塞隆拿優勝。

馬德里千二呎單位租1.4萬

她指：「至於約120平方米（約1,291平方呎）的三房單位，樓價26萬歐元（約240萬港元）。假設敍做七成按揭，還款期30年，按息以目前歐洲銀行浮動利率1.79厘計算，每月供款約750歐元（約6,940港元）。若然選擇租樓，平均每月租金900歐元左右（約8,320港元）。」

大城市如馬德里和巴塞隆拿，同類三房單位平均租金1,600歐元左右（約1.48萬港元）。而去年西班牙整體的平均月租為每平方米11.1歐元（約102港元）。

她表示，Alicante不僅對遊客有吸引力，亦聚集了各國移民人士，來自德國、法國、英國、東歐、北歐、美洲、亞洲都有，是移民融合度極高的地方。不少人會選擇置業方式申請在這裏居留。

非營利性簽證可作「跳板」

她分享：「辦理西班牙移民主要有兩種方式，包括非營利性居留簽證與黃金簽證。我建議可以先用非營利性居留簽證移民西班牙，待熟悉移民環境與這裏的樓價後，再購買達到總金額50萬歐元（約462萬港元）或以上的物業（可購買超過一間物業，但不包括稅項），以此轉換成黃金簽證居留，也就可以不用再坐移民監。近年已經有很多華人這樣做。」

據悉非營利性居留簽證需要證明申請人在不用工作的情況下，有足夠資金應付在西班牙居住的生活開支，要求包括每年有4萬歐元（約37萬港元）以上的非工資收入，在西班牙銀行帳戶存有一定數量的存款等，所以被視為門檻較低的移民歐洲方案。

不過她提醒，如果是經由香港的移民公司辦理移民，最好能找有信譽的公司，並能提供貼近西班牙市場價格的物業選擇。