工廈活化樓面涉1350萬呎

九龍佔逾半 觀塘17宗稱冠

上述有關申請個案有超過一半來自九龍區，合共佔約33宗，大多坐落於近年迅速轉型的九龍東商貿區。其中觀塘區屬同類申請最多，累積宗數約17宗，佔整體比例接近三成，申請樓面面積超過260萬方呎。

該區申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。而據運輸及房屋局上月公布，該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目，提供116個單位，估計可容納約370人。

至於目前最大宗重建申請，同樣來自九龍東，位於九龍灣啟祥道20號的大昌行集團大廈，去年初要求放寬兩成發展密度，以14.4倍地積比率，重建兩幢32層高商業大樓，總樓面約147.75萬方呎，估計較放寬前額外增加約24.6萬方呎面積，該方案亦已獲城規會通過。

新界區亦收到26宗活化提案，當中逾七成位於荃灣及葵涌區。較矚目是荃灣香港中央紡織有限公司一廠及二廠，其中規模較大的一廠，已獲准以11.4倍地積比率，重建為一幢21層高新式工廈，總樓面達57萬方呎。二廠則於去年提出重建作20層高全新工廈，總樓面約11.1萬方呎，該方案同樣獲批准。

新一輪的活化工廈措施，容許業主申請放寬兩成興建密度進行重建，規定在申請獲批3年內完成契約修訂，再按現行機制繳付十足補地價。若計劃全幢改裝，則要預留10%樓面作政府指定用途，對業主吸引力較低，故城規會暫錄活化申請中，只有約7宗屬改裝方案，比例僅佔約一成多。

建過渡房屋反應淡 僅一單

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，以城規會收到的申請個案及涉及樓面面積看來，新一輪活化工廈反應不錯，惟今次雖許可作過渡性房屋用途，惟至今只錄一宗同類個案，這種設定則較為失敗。

對於政府早前公布「標準金額」徵收補價先導計劃細節，他認為補價資訊透明化有助簡化程序，不過對財團併購工廈單位未必有着數，因為當散業主知道物業補價水平，便可推算發展商收購成本，叫價難有讓步。