私宅唔值租回報率新低

整體經濟未見好轉,拖累住宅租金,磚頭亦不再「值租」。根據差餉物業估價署資料,2月份5類面積的私人住宅物業中,3類的租金回報率跌至歷來新低,當中實用面積約1,722方呎或以上單位,回報低至僅1.8厘,創私宅市場有紀錄以來最低。

近月私樓租金跌勢持續,據該署資料,截至2月底初步數據,私人住宅租金指數報174.6點,按月再挫1%,為2016年12月後逾4年新低,已連跌3個月,累挫約2.2%。

反觀近期樓價稍為回升,2月份租金回報率跌勢更趨明顯,上述5個類別單位中,佔80%回報按月都下挫。其中向來最受投資者追捧、面積少於431方呎的細單位,回報跌至2.3厘,按月低0.1厘,創同類新低。該類單位高位曾達6.5厘,現低約4.2厘或64%。

投資者憂阻礙樓價上升

其他面積約753至1,075方呎住宅,回報按月亦挫0.1厘,至2厘的低位。至於上述不足2厘的大單位,較1月份亦低0.1厘,而2001年間則曾高逾5厘。

資深投資者伍冠流認為,私宅租金走勢向下,回報減少,將會導致樓價難以上升,估計今年住宅售價不會大升,預計升幅僅約2至3%。

事實上,各類住宅近日頻現劈租及平租個案。指標二手屋苑鰂魚涌太古城,本月錄至少13宗租賃成交,香港置業布家良表示,其中南山閣中層B室兩房單位,實用面積約582方呎,以約2.3萬元放租一個半月後,最終減租2,000元,才獲區內客以2.1萬元承租,成交呎租約36.1元。以2019年購入價計算,回報率僅約兩厘。

利嘉閣李啟昌指,長沙灣泓景臺6座高層G室,實用面積約517方呎,放租約兩個星期,新租客願付一年租金,業主遂減租1,000元,以1.8萬元租出,呎租約35元。

新供應增加為租市添壓

單幢樓細單位租價跌得更急。香港置業張仲賢透露,旺角奧柏‧御峯1座高層B室一房戶,月租叫價1.6萬元,放盤3個月,終獲區內客洽租,其後累減3,000元或約18.8%,以1.3萬元承租,實用面積334方呎計,呎租約38.9元,低市價約10%。

新供應回升,亦導致租市受到壓迫。差估署指2月份私人住宅落成量有783伙,比起1月份多約67.3%。