10大屋苑交投復活劈價奏效

太古城累削150萬易手

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10大屋苑於長假期間成交暢旺，所有屋苑均有成交，因應疫情放緩，只要買家出價合理，業主都樂意沽貨。資料顯示，去年復活節4天假期，該批項目僅錄27宗買賣，平均每日不足7宗，對比今年每日逾12宗大減。若單計過去周六、日則佔25宗，按周勁升約92.3%。

細價上車盤表現最突出，該行文家輝稱，嘉湖山莊買賣延續上月旺勢，最新個案包括上述樂湖居4座高層F室，實用面積約449方呎，屬兩房間隔，叫價550萬元，議價後減至528萬元沽出，呎價約11,759元。另一新界上車屋苑沙田第一城，於5天長假期亦錄8宗成交。

個別市區屋苑市況相對平淡，港島區以太古城表現最遜色，期內只有3宗轉售個案，部分單位要大手減價吸客。中原莊劍嵐指出，該盤南山閣高層C室，實用面積約582方呎，兩房則王間隔，去年10月以1,280萬元放盤，累減150萬元，至1,130萬元易手，呎價約19,416元。

奧城‧西岸減近「半球」

事實上，樓市暢旺背後，有很多業主大幅調減叫價才促成交易。香港置業張仲賢表示，大角咀奧城‧西岸中層A室兩房單位，實用面積約461方呎，最初以910萬元放售，減價接近「半球」，以約864萬元成交，呎價約18,742元。

值得關注的是，部分屋苑業主面對樓價「升唔起」，索性斬纜止蝕離場。

皓畋3年半帳面蝕89萬

何文田皓畋再錄蝕讓個案，市場消息稱，屋苑7座中層F室，實用面積589方呎，兩房間隔，成交價1,290萬元，呎價約21,902元。據了解，原業主於2017年9月以約1,379.2萬元入市，持貨約3年半帳面虧損約89.2萬元，貶值約6.5%。

利嘉閣許喜龍稱，荃灣韻濤居A座低層8室兩房戶，實用面積約420方呎，以630萬元沽出。據了解，單位2018年1月買入價約603萬元，3年辣招期屆滿鬆綁轉售，物業僅升值約27萬元或約4.5%。計及釐印費及代理佣金等開支，料微蝕離場。