中小型單位10載最「空」
去年新冠肺炎疫情重創本港樓市，加上經濟下滑、失業率攀升，以及封關令租務需求大減，令私人住宅空置率大幅反彈。據差餉物業估價署《香港物業報告2021》初步數字，2020年的中小型住宅單位空置率，按年大增0.7個百分點，升至4%的10年高位。不過，今、明兩年私宅落成預測顯著回落，業界相信住宅空置情況會有所改善。
報告顯示，去年整體住宅空置率回升至4.3%，較2019年增加0.6個百分點，截至去年底空置量為52,370伙，按年多7,480伙，伙數為2008年後最多。
逾萬伙未獲滿意紙
不過，當中約10,350伙已批佔用許可證，只是尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。
經濟下行時，中小型住宅市況往往較受壓，去年實用面積少於1,076方呎的中小型戶，入住量按年大減35.6%至10,790伙，空置量則由37,090伙，攀升22%至45,260伙，此消彼長下，導致空置率大漲。反觀，銷售情況持續理想的大型豪宅單位，2020年的空置率進一步下跌至7.3%，為2001年後的19年低位。
業界人士均認為，不少原先在香港工作的外地人士，因為疫情未能回港，是推高空置率的主因。資深財經專家林一鳴指出，有不少之前在港工作的人，在過去一年半都不在香港，即使是學生也未有來港上學，如過去沙田區有很多內地學生租客，現已差不多絕迹。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，疫情及經濟下挫都影響住宅出租情況，但值得留意是佔近兩成空置單位，都因為未獲發滿意紙而被界定為空置，故相信今年情況會有改善。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦有同樣見解，並認為落成高峰期已過，未來一、兩年均會較去年減少，私宅始終有剛性需求，其後相關比率將會回落。
今年落成量料跌12%
事實上，據該報告，預計今年落成量將下跌約12.7%至18,228伙，期內以西貢（包括將軍澳）最多單位落成，料4,592伙，佔全港比例約25.2%，其次屯門及九龍城，亦分別有2,656及2,573伙。展望2022年，落成單位總數料19,984伙，相比去年實際落成20,888伙亦少約4.3%，明年供應重鎮將轉移至沙田區，料佔4,134伙。