內房企全年業績逐隻睇

碧桂園純利跌11% 削末期息

集團料，今年權益可售貨量為9,608億元，以今年去化率不低於65%目標推算，相當於今年銷售或達6,245.2億元，按年升9.43%。首席財務官兼副總裁伍碧君指，全年派息率仍維持逾30%水平。但該股績後股價曾瀉6.26%，收報9港元，仍跌4.35%。

值得留意是，去年集團總借貸額按年急降11.7%，伍氏預計，今、明兩年總負債會逐步下降，今年底或降約3,000億元。對於中央要求房企「三道紅線」的財務指標，集團料2023年6月底降到「綠檔」，因目前只有剔除預收款後的資產負債率仍未達標，有信心準時完成目標。

旭輝今年銷售目標增幅放緩

旭輝控股集團（00884）去年全年多賺24.65%至80.31億元（人民幣‧下同），擬派末期息24.3分，可選以股代息。儘管今年合約銷售目標為2,650億元，比去年銷售額調升14.71%，但幅度明顯再放緩。

旭輝旗下永升生活服務（01995）早前遭沽空機構GMT Research狙擊，旭輝作為大股東對此事表示關注，指若永升遭受惡意沽空，股價偏離價值太多，大股東一定會出手。就永升目前股價而言，仍未超出內部標準。

富力溢利縮 主攻轉化舊改

富力地產（02777）表示今年在土地儲備方面仍較審慎，強調將集中在轉化舊改項目，全年目標轉化約300萬方米作為土地儲備，盡量不透過「招拍掛」方式拿地；今年集團亦會積極削減債務。

去年全年計，富力純利及營業額按年均有單位數跌幅，分別降至90.04億元（人民幣‧下同）及858.91億元，派末期息0.62元。董事長李思廉指，今年可售貨量約2,700億元，全年銷售目標1,500億元，料全年協議銷售毛利率約30%水平。

集團去年淨負債與總權益比率降至130.2%，董事長助理陳志濠指，有信心今年將降至100%以內。

李氏又指，若價錢合適，公司將繼續賣產，以分階段符合「三道紅線」的財務指標要求。

佳兆業擬「7供1」購京房產

佳兆業集團（01638）於周四業績放榜日公布，擬以130億元（人民幣‧下同）向主席郭英成收購北京房地產項目，同時宣布有意進行供股，考慮以每7股舊股發行不多於一股供股股份形式進行，用於撥付潛在收購北京房地產項目的部分代價等。管理層昨指，供股可望改善「三道紅線」的財務指標。

據公告，可能供股計劃已獲董事會批准，目前公司正在考慮條款，暫預期「7供1」，屆時已發行公司股份總數料將增加不超過50%。認購價將參考市場價格釐定，當中會考慮公司股份於宣布供股前一段時間的平均收市價。佳兆業昨收跌1.25%至3.94港元。

值得留意是，集團有意收購的北京項目，賣方的3家公司由郭氏最終實益擁有或為實際控制，並擔任此宗交易的擔保人，故集團將召開股東特別大會尋求獨立股東批准。管理層指，供股可優化公司資本結構，集資所得也將用於收購及日常營運。

集團去年全年多賺18.56%，錄純利54.47億元。每股盈利0.891元，擬派末期息12港仙，亦按年增20%。