發展商透過舊樓併購增加土儲，向來較少涉足該類市場的華懋集團，其收購的佐敦禮苑大廈，剛獲土地審裁處批出判案書及強制拍賣令，准以底價7.74億元強拍。
相關文件顯示，上述物業位於德興街7及8號，佔地約1.1萬方呎，為一幢樓高10層的商住樓宇，於1964年落成，地下設舖位，1至8樓與天台提供住宅單位。申請人華懋集團於2019年入稟申請強拍時，已集合約81.58%業權，而現時持有份數已增至約92.11%。以9倍地積比率計算，將來可建總樓面逾9.9萬方呎。
此外，同樣在今年獲頒強拍令的西半山羅便臣道105號翡翠園，於今日經由萊坊進行強制拍賣，底價25.02億元。資料顯示，該物業為3幢10層高住宅，恒基地產（00012）於2019年申請時，已集合約83.33%業權，早前批出判案書時，業權已增至逾87%。
該項目地盤面積約2.75萬方呎，劃為低密度發展的住宅（丙類）2用途，地積比率0.4倍，但發展商亦可依照現有樓面進行重建，作密度較高的分層住宅發展。