甲廈租金連挫21個月

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，整體甲級商廈租金連月向下，1月的跌幅約0.6%，上月跌幅進一步擴大，平均每方呎租金約58元。不過，港島東及東九龍等非核心商業區租金則保持平穩。

商廈單位需求減少，上月整體甲廈錄得約55,100方呎的負吸納量，加上經濟環境欠佳，部分企業為節省成本，遂縮減使用的寫字樓規模，導致招頂樓面破頂。

整體空置率維持9.3%

不過，商廈空置率保持穩定，截至2月底，整體空置率不變，維持約9.3%，而中環空置保持在約7.5%水平，區內亦錄得租賃個案，據悉，一家財經印刷服務供應商承租中環中心約21,300方呎寫字樓樓面。而東九龍區上月空置約14.3%，按月減少約0.1個百分點，是唯一有關數字下調地區。部分地區仍然嚴峻，灣仔/銅鑼灣區空置升至8.6%，按月漲約0.3個百分點，幅度為各區最高。

該行香港商業部主管鮑雅歷表示，疫情令租戶重新調整其辦公室需求，部分租戶轉而追求較靈活的辦公空間，導致近期彈性工作間的營運商繼續在港擴張，大型企業也為員工尋求可以到處工作的寫字樓選擇。

該行大中華研究部主管黃志輝則預期，商舖租金於未來數月將會見底，加上疫情爆發推動電子商貿的增長步伐，刺激商舖、物流業及儲物空間的投資需求。而政府推出工廈重建標準補地價先導計劃，鼓勵投資者購買工廈作重建，相信投資者在今年第二季繼續聚焦商舖及工廈物業。

上月買賣跌至55宗

此外，利嘉閣商業、商舖及投資部營業董事徐康達稱，本港寫字樓買賣登記顯著萎縮，根據土地註冊處數據，2月全港共錄55宗商廈買賣登記，較1月的165宗回落約67%，為近3個月最少。

按物業價格劃分，在7個組別中，幾乎全線回落，僅介乎5,000萬至1億元內的成交錄得升幅。而2,000萬至5,000萬元以內則下挫89%最顯著，月內登記量由1月的46宗急跌至上月只有5宗。若以地區劃分，11個分區中，共有8區的登記量按月錄得跌幅，當中以中環跌達63%最多。不過，徐預期，本月商廈買賣登記最終料約70宗，按月回升近三成。