代理行轉軚樓價下季睇升半成

戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻稱，隨着疫苗供應及股市轉強，市場低價及蝕讓個案減少，反映樓價有支持點。預計本月整體物業成交可望進一步增至約9,000宗，首季成交料達2.32萬宗，按季將錄約7%增長，相比去年同期更急升74%。

以成交較活躍的太古城為例，樓價經歷去年11月底至今年1月底跌幅後，迅速反彈收復失地，屋苑高山台平均呎價由1月底約1.76萬元低位，料回升至本月約1.88萬元。至於沙田第一城第4期平均呎價將升至約1.84萬元，亦較1月底約1.74萬元明顯增長。

陶汝鴻（右）認為香港通關後，豪宅成交將會增加。左為高偉雄。

太古城高山台呎價走勢

逾億元交投 工廈商舖為主

他預期今年第二季會再現升勢，中小型單位料有較佳升幅，惟樓價雖見反彈，但不能過分樂觀，始終失業率上升速度快，影響供樓能力及買樓意欲。大額投資物業則有回落，該行香港資本市場部執行董事高偉雄稱，今年第一季錄得約20宗逾一億元物業成交，主要為商舖及工廈物業買賣，涉資約81億元，較去年第四季約38宗及涉額21.8億元為低。

事實上，二手住宅近日交投轉旺，支持樓價向上。中原趙鴻運表示，鰂魚涌太古城3月份錄15宗二手買賣，大單位亦受追捧，其中雅蓮閣中層G室，實用面積約1,015方呎，套三房間隔，望全海景。原先由外籍業主持有，開價2,400萬元放售，僅放盤一日，減價90萬元，即獲區內用家以2,310萬元承接，呎價約22,759元。

換樓鏈啟動，大單位受捧，將軍澳新都城再錄千萬元交易。香港置業指出，單位為1期5座中層G室三房戶，實用面積約701方呎，以1,038萬元放盤約一個月，外區首置客睇樓3次，以約1,000萬元購入，呎價約14,265元。

市場促撤辣 加快物業流轉

此外，市場連錄高價，世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山海典居2座中層E室，實用面積約558方呎，以約880萬元售出，創該盤兩房新高紀錄，呎價15,771元。利嘉閣彭錦添表示，青衣曉峰園1座高層G室，亦以兩房戶新高價793萬元售出，呎價約14,524元。

市場人士認為，樓市有掉頭向上迹象，若樓價重回高位，用家更難上車。政府應考慮撤辣，降低買賣物業成本，刺激業主放盤意欲，加快住宅物業流轉。