港鐵北環線的發展，讓新界北地區有條件興建較高密度住宅物業，規劃署與土木工程拓展署就新田/落馬洲樞紐的可行性研究，向區議會諮詢。其中用作住宅發展的土地，最高地積比率7倍。
該發展樞紐總面積約320公頃，包括273公頃發展用地，土地受惠北環線及未來新田站，可作中至高密度發展，增加房屋和經濟用地供應。初步估算，可提供共3.1萬個公私營單位，公營房屋佔比約七成，新增房屋可容納約8.4萬人。
文件顯示，整個發展樞紐有約10%土地作住宅發展，佔地面積約33公頃，擬議地積比率介乎3.6至7倍。至於另外約70公頃土地，將用作經濟及就業用途，當中佔57公頃劃為「企業及科技園」，地積比率5倍。其餘作零售、餐飲及娛樂設施，以及物流、儲物及工場用途的土地，發展密度為4至5倍。
上述議案計劃於今年上半年向立法會申請撥款，為新田/落馬洲發展樞紐進行勘查研究及詳細設計。預計有關工作在下半年展開。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，古洞發展區地積比率為6倍，上述地區的擬議發展密度相對地偏高，雖然新界北路面較闊，但同時亦有較多重型貨車出入，交通評估應要細心考慮相關狀況。