九倉全年酒店收入倒退25%

若扣除應佔投資物業重估虧損3.96億元及投資重估收益11.87億元，公司的基礎淨盈利為30.92億元。

公司管理層坦言，去年上半年乏善足陳，主要靠去年下半年的經濟復甦來追回收入。其中又以內地恢復速度較快，內地的酒店、餐廳及酒吧從第二季起逐步恢復正常營業。可是其他地區的經營環境則面對不少困難，皆因全球實施邊境管制導致商務旅客絕迹，會議及活動亦遭取消。

物流營業盈利跌逾3%

此外，公司的物流收入減少1.19%至25.66億元，營業盈利下跌3.11%至4.97億元，主要是因為轄下現代貨箱碼頭所處理的碼頭吞吐量組合不理想。

公司持有若干金融資產作長期投資總額669億元，按年增加83.28%，佔營業資產28%，大多數是藍籌，該等投資按市價入帳產生73億元的盈餘淨額，主要靠科技股和新經濟股，但比前年少近一成。被問到會否因應目前市況不利科技股而要作出調整，公司主席吳天海表示，該批屬長期投資，暫無計劃減持。

九倉逾兩年沒有在內地投地，吳氏解釋，主要因為內地樓市調控趨緊，新批出的售樓許可的售價，往往低於市場價格，影響邊際利潤。故他認為，內地物業發展相對風險並不比在香港的投資好，故內地投地時出價審慎，以致未能贏得土地。

香港樓市方面，他稱「有可為」，市況近期轉為活躍，相信今年上半年樓市成交量將不俗，至於勢頭能否持續至下半年，要看疫情的發展，暫時對市場樂觀。九倉去年中港兩地售樓的營業盈利為64.71億元，兩地的投資物業營業盈利為26.53億元，而今年內地物業銷售目標為150億元人民幣。