20大屋苑估價九成報升

根據滙豐銀行網上資料，統計截至3月初的一個月估價走勢，大部分屋苑均錄得升幅。當中以上述項目最強勁，其中J座高層單位，實用面積約338方呎，最新估價較一個月前的644萬元，高出約22萬元，並為該單位2019年7月後的高位。

淘大跌1.2% 南豐持平

世紀21奇豐莊瑞生稱，上車需求推動下，新港城過去兩個月交投增加，平均實用呎價由1月份約16,918元，按月升約3.2%至2月的約17,461元。而踏入3月份該盤錄至少5宗成交，其中K座高層6室，實用面積約363方呎，剛售675萬元，呎價約18,595元，屬近一年來同類型單位高價成交。現時屋苑有約180個買賣盤，入場費由600萬元起。

東涌映灣園估價亦有較大增幅，屋苑3座中層單位，實用面積約494方呎，網上估價由上月初的663萬元，上升約3%至683萬元。利嘉閣關騰達表示，屋苑今年首兩個月已錄近80宗買賣，盤源持續減少情況下，準買家追價入市，而新放盤叫價亦明顯調升，同時帶動近日成交價上漲。現時屋苑約有295個單位放售，入場費由650萬元起。

市區屋苑則以長沙灣宇晴軒及鰂魚涌康怡花園表現最好，估價按月增幅同樣約2.5%。如宇晴軒2座一個實用面積501方呎高層戶，估價由約931萬元，增加約23萬元，最新報954萬元。

香港置業曾家輝指出，不少準買家於農曆新年前偷步入市，宇晴軒二手盤被消化，樓價轉勢向上，例如該盤2座低層兩房單位，1月成交價僅約780萬元，屬當時入場價，但現時項目約有120個放盤，叫價最低已由830萬元起。

期內只有兩個屋苑估價未有錄得增幅，其中鰂魚涌南豐新邨2座高層戶，實用面積約516方呎，估價按月未有變化，維持約915萬元。

至於牛頭角淘大花園是唯一一個估價報跌屋苑，該盤C座高層戶，實用面積約375方呎，網上估價由661萬元，下跌約1.2%至653萬元。

銀行批貸轉趨積極

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，過去兩個月二手樓價已見回升，銀行參考成交後，同時調升估價，加上每年第四季都為按揭市場淡季，銀行取態會較為審慎。但踏入第一季，銀行批出按揭轉趨積極，估價亦會配合，加上疫苗出現及經濟好轉等利好因素，預期未來樓價會持續上升。