最近樓市小陽春出現，不少新手買家在未計清楚的情況下就被市場氣氛帶動入市，我們近日收到不少求助個案，而在討論區中亦有一個案例，引起了網上熱議。
事緣是求助的網民打算樓換樓，他將原有單位售出後，隨即購入新單位，預計在4月中成交，正當他興高采烈地為新居設計之際，竟然收到原有單位的買家通知批核按揭時出現阻滯，可能需要撻訂。
由於他是依靠賣出原有單位後所取得的資金才能購入新單位，現時狀況可能會令其樓換樓計劃破滅並要賠上大訂，他惟有試探一下新買入單位的業主口風，發現原來對方跟他一樣都是樓換樓。
換言之，若原有單位未能成交，可能兩位換樓業主都受影響，屆時便會出現連環撻訂，火燒連環船的情況！
首要了解一下原有單位的買家到底在申請按揭時遇到甚麼阻滯？原來買家本身收入只有一萬多元，一直打算加擔保人才能上會，但其擔保人原來是做受疫情影響的行業，並已停工數月，根本不能通過銀行最基本的入息要求。以原有單位買家的情況，他現時有3個可行方法：其一，找另一個有實力的擔保人；其二，籌集多些首期，盡量減低貸款額；其三，嘗試向財務公司申請短期貸款，待擔保人日後收入回復正常再轉回銀行按揭。
至於這個案中換樓的業主，若真的不幸地遇到買家撻訂，亦可嘗試向銀行申請過渡性貸款，或向財務公司申請短期貸款以解決燃眉之急，同時盡快為原有物業另覓新買家，雖然當中可能有額外利息開支，但總比新單位撻大訂的損失為低，而且亦可實現其樓換樓計劃。
最後，筆者相信每個問題總有解決辦法，若真的遇到按揭上的困難，與其在討論區大海撈針尋求辦法，倒不如盡快向專業人士查詢。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣