工廈重建補地價標準化

該局發言人稱，先導計劃適用於1987年前落成的工廈，為工廈業主在恒常估價機制外提供另一選項，相信可加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要用途，務求地盡其用。

先導計劃將全港分為5個大區，分別為港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北，並就工廈修契所涉及的3項用途（即重建前的「工業／倉庫」用途，以及重建後的「商業／現代工業」和「住宅」用途）訂立標準金額。

申請改裝工廈 140宗獲批

資料顯示，修契前工業或貨倉用途的每方米標準補地價金額，由新界北的兩萬元，至最高的港島區。而修契後用途如商業或現代工業，每方米則由3萬至7.5萬元。若重建住宅，則每方米由5.5萬至高達13萬元。假設港島區一個現有樓面約8,000方米的工廈，計劃重建6,000方米樓面的住宅，以修契前標準金額每方米4萬元計，即地價約3.2億元，而修契後每方米13萬元，即涉額7.8億元，兩者的差價4.6億元，即為所需重建的補價。

截至去年12月，兩輪活化工廈計劃下接獲的重建申請有60多宗，當中14宗已完成地契修訂，另約40宗已就重建項目取得規劃許可（後者有部分還需要修訂地契）。另外，計劃下接獲約150多幢工廈申請整幢改裝，當中約140宗已獲批准。

粉嶺工廈全幢2.7億賣出

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次標準金額都較市價為低，如港島區修契前工廈物業折合每方呎不足4,000元，修契後住宅每方呎逾1.2萬元，相信可吸引不少發展商採用有關辦法，但當市場大部分以標準金額補償地價，一般商討程序的議價空間反而收窄。而萊坊執行董事林浩文則稱，有關措施可加快工廈重建步伐，亦縮短因補地價爭拗的時間，從而降低發展時間及成本。

此外，第一太平戴維斯表示，粉嶺樂業路5號全幢以2.7億元賣出，呎價約6,178元。該工廈由華基地產投資發展，物業樓高9層，地盤面積約8,773方呎，建築樓面約43,836方呎。