新盤戰維港滙I「低開」641萬入場

會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目首批推出108伙，單位間隔由開放式至三房，實用面積277至835方呎，扣除最高折扣20%後，折實呎價僅21,989至26,593元，最高折實售價2,204.48萬元，他形容價錢相當吸引。

黃又指出，目前同區海景戶呎價約2.7萬至3萬元，該盤首批價格明顯較低，希望可帶動市場，加推單位具大幅上調空間。

首批近半單位千萬有找

是次亦會為買家提供一、二按安排，一按只供三房或以上單位買家選用，貸款額上限為樓價八成，項目今起正式開放示範單位及收票，昨晚優先安排發展商會員客戶睇樓。

維港滙I示範單位昨晚優先安排發展商會員客戶睇樓，吸引大批人潮。

維港滙I首張價單推出單位

信和置業（00083）集團聯席董事田兆源強調，是次開價屬超級開心價，具較大折讓，希望受市場追捧，首批佔47%單位折實售價低於1,000萬元，折實市值約11億元。

價單顯示，首張價單的單位包括12個開放式、39個一房、49個兩房、8個三房一套連多功能房單位。最低售價為3B座7樓H室開放式戶，實用面積277方呎，折實呎價23,162元。

成本呎價或高達2.5萬

資料顯示，該項目坐落的地王早於2017年11月以172.88億元批出，以可建總樓面約987,831方呎計算，每方呎樓面地價約17,501元。若計及建築費、利息等因素，實用成本呎價料已高達2.5萬元或以上。

至於同區新盤近年開價節節上升，新鴻基地產（00016）旗下同區匯璽III，去年11月加推217個單位，為項目壓軸推出高座開放式至三房全數單位，實用面積279至1,047方呎，折實平均呎價為28,090元，入場費由680.96萬元起。

本月一手成交料2000宗

中原陳永傑指，維港滙I的開價重返年半前的同區新盤水平，亦比九龍臨海二手屋苑做價有約15%折讓，相信發展商有意以平價刺激銷情，料首批單位可一Q清枱，掀搶購熱潮。而本月市況向好，料發展商趁勢散貨，務求貨如輪轉。他亦將本月預測一手成交量，調升至2,000宗水平。