九置去年蝕78億股價挫

該公司指出，新冠肺炎疫情曠日持久，嚴重打擊投資物業及酒店兩個分部的表現，就算不計投資物業重估虧損，去年基礎淨盈利亦按年減少23.63%至74.77億元。

投資物業收入跌逾17%

業績公告顯示，九置去年全年收入減少3.29%至155.15億元，營業盈利減少21.54%至99.73億元，乃疫情爆發繼而全球陸續實施旅遊限制、隔離、封鎖疫區及社交距離等措施，大大影響投資物業及酒店所致。

疫情下零售市場萎縮，投資物業分部受重創，收入減少17.16%至118.28億元，營業盈利減少22.14%至97.33億元，主要原因包括在「市道一潭死水下」，向商場租戶提供超過20億元的租金援助，以及為刺激人流和商場租戶銷售而推出的市場推廣活動成本大增。

酒店分部所受的打擊尤為嚴重，收入暴跌58.19%至僅6.3億元，更錄得3.79億元營業虧損。若撇除政府補貼，酒店收入更減少63%至5.6億元，營業虧損達到4.49億元。

九置主席吳天海在網上業績會被多次問到對今年零售市道的預測，他以「天陰有雨」作比喻，認為情況不太好，但會否如往年般「大雨」則未可知。不過今年以來旗下商場租客對前景的看法並不如往年般擔憂。

租金寬免力度料減弱

至於今年會否減租，吳氏稱，需視乎市場情況、疫情和通關進度而定，但他透露去年到期租約的續租租金已有所調整，相信今年在租金寬免力度不需要如去年般大。

市民為避疫減少外出消費，港府剛公布今年1月本地網上銷售額按年飆升92.1%，佔整體零售銷售7.3%。吳氏認為，市民網購多數集中在日常用品方面，但奢侈品和時裝等在香港較難受網購影響。

中薇證券研究部董事黃偉豪表示，九置商場以售賣奢侈品為主，舊租約多與租戶進行分成，故拖累其去年的業績表現。他又指，該公司股價去年11月起已上升了一輪，或反映市場憧憬零售復甦。然而，今年零售市道雖然未至於去年般慘淡，但幾時能夠通關引入遊客仍是未知之數，或對該公司股價構成壓力。